实物期权的本质是期权的一种类型，它的底层证券既不属于非期货类的实物商品，又不属于股票；可以称为“指数期权”“股票期权”，是企业管理人员与决策人员对企业内部的实物资产采取的柔性投资。若企业面临不确定性的市场环境，则可以通过衡量、利用实物期权的价值实现公司战略方针的调整与优化。因此，组建成不同的投资组合，明确自身实物期权，通过管理、运作实现价值的创造，是实物期权理论运用到企业资产评估中国的主要方法。通过实物期权法，能够衡量出动态管理的价值，将其通过量化的形式体现出来，以此作为企业的发展优势。
第一，延迟投资期权。这又可以称为“等待期权”，具有推迟投资的权利，能够结合市场环境的实际情况，调整计划开动时间，以此降低企业投资风险。
第二，扩张期权。这一期权主要存在于房地产领域，由于房地产行业的发展浮动幅度较大时，存在产品结构不明确的情况，很多开放商会先投入少量资金，试探市场环境，以此换取市场信息，获得投资机会。
第三，收缩期权。这一期权主要就是代指在面临市场环境无法满足预估需求的情况下，开发商能够撤出原有投入资金的权利，从而实现降低投资损失，弱化投资风险的目的。
第四，企业增长期权。若开发商接受一个项目，则不仅需要考虑项目本身的效益，更需要考虑项目对于企业未来发展的影响，考虑到对企业品牌塑造、开拓销售渠道等战略价值。
第五，转换期权。在项目开展的过程中，一些具有实力的开发商可以结合外部环境条件与环境变化，适当转换投入资源或者调整产品；若有需要，也可以在商业、住宅、写字楼等各个领域之间进行转换，以此提高企业项目的可行性。
总的来说，期权就是一种具有特殊效应的协议，其具有明确规定，持有者可以在规定时间内通过固定价格卖出或者买进某种资产；在期权协议期间，持有者只有权利，没有义务，这为持有者提供了一定的风险防范可能。若存在不确定性条件，则期权的价值会随着不确定性的增长而增长；若企业的资产中包含期权，则资产的风险越大、价值越大。实物期权主要就是通过“期权”这一概念定义企业的选择权，是相较于金融期权对立的一种概念。实物期权的使用为企业决策人员提供了一定的投资决策思路，促使决策人员能够正确、合理的面对不确定性的外部环境。
运用金融期权定价的方法，对实物期权进行价值评估，由此产生了实物期权理论，得出了能够运用到实际资产评估中的实物期权分析方法。在这一理论视域下，开展企业资产评估时，要考虑到传统分析方法在实物期权定价中的不确定性，要结合实物期权的实际价值，融入相应方法，全面展开资产的静态价值评估，以此获得更符合实际情况的资产价值结果。这一理念能够灵活运用到自然资源、无形资产、制造业设备、房地产资源等各个领域中。
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